長野市　外壁リフォーム　工場

外壁リフォーム概要

住所

長野県長野市

工期

21日間

工事費用

2,000,000円

外壁リフォーム内容

築50年近いＲＣの工場。当初の予定は、はがれ落ちそうな外壁のモルタルを落として、モルタルを塗り直し、塗装をして、元通りの状態に戻すと言うことでした。ところが状況はもっと深刻で、大がかりな改修工事となりました。


外壁リフォームされたＭ様のお悩み

Ｍ様のリフォームについてのお悩み
工場の外壁モルタルがはがれ落ちてしまう。もしそうなれば、下にある集塵機に穴が空いて壊れてしまい、工場がストップしてしまう。修理には最低でも10日以上、実際どのくらいかかるか解らないので死活問題であるとのことでした。
とりあえず集塵機を防御して、暖かくなったら、外壁を落として、塗り直してほしいという事でありました。

『光洋リフォーム』からのご提案
屋上パラペットが傾いているように見えるので、躯体の被害がどれくらいか見てみたい。とりあえず、足場を掛け、浮き上がっているモルタルを撤去してみないと解りませんが、塗り直しの方向で、とりあえず躯体の状況をみて判断しましょう。と言うことで工事を始めました。


外壁リフォーム施工前

外壁のモルタルは浮き上がりヒビだらけ。パラペットが外にたおれているようで、屋上の手摺りも外に湾曲しているように見えます。いやはっきり曲がっています。 今にも落ちそうな外壁の真下にこの集塵機があります。既製品では無いため、ひとたび壊れてしまうと、修理に何十日もかかるとのこと。 工場の南面の壁はそれほどひどくは無さそうなのですが・・・


外壁リフォーム施工中

 
昨年の冬に、とりあえず集塵機の上をコンパネで覆い、万が一モルタルが落ちても傷が付かないように防護しました。 五月に入りいよいよ暖かくなったので工事開始です。まずは足場を掛けてから。 間近で見ると予想以上の大きなひび割れが・・・
     
今にも剥がれて落ちそうなくらい浮き上がっています。 モルタルを斫り取ると、大変です。
パラペット部分が押し出され、今にも落っこちそう
鉄筋も入ってはいますが、錆びて伸びきっていて効果は有りません。		 パラペットのコーナー部分もヒビが入り離れてしまっています。
 
パラペットは6～8cm以上動いてしまっています。
地震が来れば、落っこちてしまうことでしょう。		 Ｍ様には現状を見て頂き、動いてしまったパラペットは撤去することに。 撤去した部分はコンクリートで庇のような形状にして、パラペットはやめにしました。
     
コンクリート打設　屋上までコンクリートを運ぶのは大変です。 コンクリートが固まるのを3～4日ほど待ちます。 型枠を外して、ＦＲＰ防水を掛けます。
 
工事予定にはなかった、南側の壁面も足場を掛けカバー工法で工事をすることに。 40年以上持っている壁です。モルタル面から雨がしみこまないように、鉄骨下地をアンカーで躯体に止め、サイディングで壁を仕上げます。 モルタルを塗り直す予定だった壁も、同じようにサイディングで仕上げていきます。
     
工事途中、台風4号の接近です。
近頃は本当に天気がおかしい？この時期に台風対策、足場のシートを外します。		 庇の下には、ステンレスで箱形の雨樋を漬けることに。この雨樋は、ずっと大丈夫だと思います。 下の部分の、モルタル収縮によるヒビの部分は、パテ補修をして、シリコン塗装で仕上げます。


外壁リフォーム施工後

     
完成です、綺麗に壁を塗装して、側溝に直接落とすように、橋形の雨樋を付けました。 集塵機の上の養生は万が一を考えて、そのままにしておくことにしました。 パラペット上下の部分はサイディングで覆い、下の部分は、シリコン塗装で綺麗に仕上げ、完成です。


外壁リフォームされたお客様の声

築50年以上も経つこの建物、これからもまだ直しながら使えるものなのかね？使っていくしかないのだけれど、大丈夫なのかね？
とりあえずはきれいになって雨が漏らなければ一安心だな。と一言でした。


光洋リフォーム担当者からのメッセージ

どんな建物でもそうなのですが、手をかけなければ持ちません。その代わりちゃんとメンテナンスをしていれば、ほぼ永久的に持つ事でしょう。
大丈夫、困った事があったら、何でもご相談下さい。

光洋 長野市